商铺契税最晚要在产权过户前交清，一般合同签后180天内必须交。如果没按时交税，可能会被开发商催着交，或者过户时卡壳。比如有些地方规定签完合同就开收据，等拿钥匙前必须交完税。

因为契税是买商铺必须交的税，规定要在收房或过户前交。根据《契税暂行条例》，合同签后到交房通常有180天缓冲期，但各地执行时间不一样。比如北京是合同签后180天，上海是90天，深圳是60天。如果超过期限没交，开发商会发催缴通知，严重的话会被罚款。深圳规定逾期每天加收0.05%滞纳金，算下来一个月就要多交近2%的税。而且有些银行贷款会要求先交契税才能放款，所以最好别拖到一刻。