一房两卖就是说一套房子被同一个卖家或者不同卖家分别卖给两个人，等买的人发现后才发现房子早被卖过了。这种情况通常发生在开发商卖期房的时候，或者二手房被多次转手，卖家可能因为急用钱或者故意欺骗，把同一套房子挂两次不同的买家，等签完合同才被发现。比如前年杭州有案例，开发商把同一栋楼的两套期房同时卖给两个公司，结果被第三个买家发现后闹到法院。

二房两卖主要因为开发商资金链断裂要回款快，或者中介违规操作。大前年全国法院受理的房地产纠纷案有120万件，其中一房两卖占比约15%，涉及金额超过3000亿。开发商为了回笼资金，常常把同一楼盘的不同楼层或单元拆分给多个买家，等签完合同才被发现重复出售。比如某地产公司2021年把同一栋楼A单元3层和5层同时卖给两个公司，结果被业主发现后，法院判决开发商退还两个买家的定金，并赔偿违约金。中介为了赚取佣金，也可能故意隐瞒房子已经卖出的事实，导致买家签完合同后才发现问题。这种情况在二手房交易中更常见，因为卖家可能已经将房子抵押给银行，还在用同一套房产重复交易。