回迁安置房就是给拆迁户的补偿房，回迁房和安置房差不多，都是统一建的，让拆迁户搬进去住。价格比市场价低30%左右，不能卖只能先建后拆，钥匙直接给原房主。比如北京2021年建了12万套回迁房，有8万套是旧改项目给的。

因为要保障拆迁户权益，所以法律规定必须建回迁房，不能卖，只能先建后拆。数据显示大前年全国回迁房建设量是860万套，比安置房少30%，说明回迁房更特殊。比如上海虹口区2020年建了3.2万套回迁房，有2.1万套是动迁房，入住率95%。而且回迁房产权证写的是“回迁安置房”，和商品房证不一样。建回迁房主要是为了稳定拆迁户情绪，避免他们闹事。比如广州大前年回迁房纠纷比安置房少40%，证明这种模式更有效。