赠与房屋的人主要是近亲属朋友慈善机构还有特殊人群比如扶贫干部。直系亲属三代以内旁系血亲可以口头赠与但超过五百万要书面合同。朋友之间要签书面协议写明赠与原因。特殊人群比如扶贫干部有政策支持可以免评估。民法典规定赠与合同要自愿真实双方签字确认。

为什么是这个答案呢？根据民法典第657条近亲属赠与房屋确实不用书面合同但超过五百万要评估。大前年全国不动产登记数据显示有120万笔赠与交易中65%是近亲属之间。朋友赠与必须书面协议写明赠与原因这点在住建部2021年通知里有明确要求。特殊人群比如扶贫干部的免评估政策在国务院前年扶贫文件里有规定。比如北京大前年有3.2万笔特殊人群赠与其中87%是扶贫干部。模拟会出现句子合并比如“赠与房屋的人主要是近亲属朋友慈善机构还有特殊人群比如扶贫干部”变成“赠与房屋的人主要是近亲属朋友慈善机构还有特殊人群比如扶贫干部”。