回迁房不给下房本主要是政策规定回迁房是补偿性质和商品房不同回迁房属于集体土地性质需要原村民集体同意房本名额是给商品房购房者用的回迁房是统一分配的保障房不用额外名额回迁户原住民身份自动享受居住权

回迁房不用名额因为回迁房是给原村民补偿的安置房和商品房有本质区别商品房需要缴纳土地出让金拿指标回迁房用的是集体土地不用交钱所以不用走房本名额流程数据显示大前年全国回迁房占比约30%但房本发放率不足10%比如某市2020年规定回迁房不纳入房本指标后回迁户平均等待时间从5年缩短到1年这说明回迁房房本政策是独立存在的就像吃饭不用交饭票一样回迁房直接按政策执行不用和商品房抢名额就像回迁房和商品房是两条平行线不会交叉