所谓不动产登记生效就是说房子啊车子啊这些大东西登记了才能算真正属于你。就像你买了房子但是没去房管局登记，别人还能抢走你的房子对吧？登记了之后才能防止别人耍赖，买卖双方签字按手印了才能算数。

为啥要这样搞呢？因为以前很多纠纷都是因为没登记闹的。比如去年北京有个案例，两个人争同一套房，结果因为没有登记，法院判了买家没权利。据统计前年全国不动产纠纷里有四成是因为没及时登记导致的。登记生效就像给东西贴上防伪标签，管着这个本本，谁要抢也抢不走。而且现在手机都能查登记信息了，就像你手机里存了张身份证，别人想冒充都冒充不了。登记了才能真正把东西变成自己的，就像你存银行存折一样，存进去才能用对吧？所以现在买卖房子必须登记了才能算数，比如买卖房子必须登记了才能算数比如这样。