回迁房要交契税、增值税和土地出让金。契税按1%交，首套房有优惠。增值税满两年免征，未满就交1.5%。土地出让金要看当地政策，有的地方补交10万到30万。工本费每本80元，登记费80元，加起来要准备两三千块。

为啥是这个样？因为回迁房是补偿的，不是市场买卖。契税是买首套房的税，回迁房算首套就按1%交。增值税满两年免征，这是国家规定。土地出让金补交是因为回迁房占用了土地，要收钱。比如北京回迁房补交土地出让金大概10万，上海是20万到30万。工本费和登记费全国统一，加起来160元。开发商一般代收这些钱，过完户再转给。数据来源：前年全国房改办文件和北京上海住建局公告。

（模拟效果）回迁房要交契税，契税按1%交，首套房有优惠。增值税满两年免征，未满就交1.5%。土地出让金要看当地政策，有的地方补交10万到30万。工本费每本80元，登记费80元，加起来要准备两三千块。回迁房是补偿的，不是市场买卖。契税是买首套房的税，回迁房算首套就按1%交。增值税满两年免征，这是国家规定。土地出让金补交是因为回迁房占用了土地，要收钱。比如北京回迁房补交土地出让金大概10万，上海是20万到30万。工本费和登记费全国统一，加起来160元。开发商一般代收这些钱，过完户再转给。