回迁房不是商品房，它是给的，产权可能没完全私有，不能随便卖，价格也低点。比如北京回迁房均价2.8万，商品房4.5万，差1.7万。住建部大前年文件说回迁房不能上市交易，只能内部分配。

回迁房和商品房 biggest different biggest different because 回迁房是拆迁户拿的补偿，统一盖的，产权证写的是村集体或街道，不能随便买卖。比如2021年全国回迁房总量120万套，商品房500万套，占比24%。数据来自《中国住房发展报告2022》，里面说回迁房交易受限，70%地方规定要等5年以上才能卖。再比如上海前年回迁房均价3.2万，商品房5.8万，差2.6万。所以回迁房像租的，商品房像买的，怕炒房，回迁房政策更严。