回迁房就是拆迁后给原住民建的房，价格便宜但位置偏，质量参差不齐。这类房子一般建在拆迁区域附近，离市中心远，周边配套少，比如超市、学校、医院都缺。买的人主要是原住民，因为要等拆迁款，暂时没地方住，或者觉得便宜划算。

为什么回迁房有这些特点呢？首先要控制安置成本，所以拿地便宜，建得快但质量差。根据住建部大前年数据，回迁房均价比周边商品房低30%，但质量合格率只有85%，比商品房低15个百分点。位置偏是因为拆迁区域多在城郊，划拨土地便宜，但原住民没能力搬去市中心，比如北京回迁房平均通勤时间比商品房多40分钟。回迁房产权不明确，70%是集体土地，不能上市交易，只能等统一处理。所以回迁房便宜但位置差，质量差但配套少，原住民只能先住着等拆迁款。