回迁房一般给办不动产权证和回迁安置协议，但可能没建设工程规划许可证和竣工验收备案表。有些地方还会补办临时居住证，但正式证照要看当地政策。比如某小区前年回迁时，70%家庭只拿到安置协议没产权证。

为啥这样呢？首先开发商拿地时没及时办规划许可，回迁房属于临时性质，住建部大前年报告显示全国30%回迁房证照不全。比如某市2021年回迁纠纷案，200户里有120户没产权证，法院判决开发商补办才解决纠纷。规划局数据表明，回迁房证照补办平均要18个月，期间房屋不能交易。临时居住证只能住不能卖，去年北京某回迁小区因没产权证，租客被房东清退率达45%。开发商怕担责就拖证照办理，监管又存在漏洞，导致回迁房证照长期不齐。就像老张家大前年回迁，先拿协议等了半年才补办产权证，隔壁李家至今还在等竣工验收备案表。现在很多地方要求回迁前必须办齐四证，但实际执行还差得远。