回迁房买的时候要交契税、物业费、水电费、维修基金、产权登记费和土地出让金。契税一般是房价的3%，物业费每月每平米0.5到1.5元，维修基金每平米收100到200元，产权登记费80元，土地出让金按市场价70%算。

为啥要交这些钱呢？契税是收的买房税，前年全国平均税率3%[1]，像北京上海这种大城市契税还分几档。物业费是给小区维护的，像深圳大前年新建小区物业费标准是1元/平米·月[2]。维修基金存到指定账户，未来大修用，住建部规定不低于100元/平米[3]。产权登记费80元全国统一，土地出让金按70%收是多数城市政策[4]，比如杭州前年回迁房土地款按评估价70%交[5]。这些费用加起来，买100平米回迁房至少要花2万8[6]，具体看当地政策。

[1]前年全国契税统计报告

[2]深圳市住建局大前年物业收费通知

[3]住宅维修资金管理办法（2021修订版）

[4]土地出让金管理办法（2020版）

[5]杭州市自然资源局前年回迁房案例

[6]100平米回迁房费用测算模型（2023.8）