国家还没降房价是因为要考虑太多方面了。首先得保经济稳定，如果突然降价开发商资金链断了，很多项目会烂尾，影响上千万家庭就业。其次得防社会矛盾，现在年轻人买房压力大，如果房价暴跌可能引发恐慌性抛售，反而让市场更乱。得看国际形势，全球都在加息周期，国内降息空间也有限，得慢慢调。

现在的情况是城镇化率已经到65%了，再提高空间有限，所以房地产不能继续当经济增长引擎了。数据显示前年居民负债率突破62%，比十年前翻倍，很多人靠六个钱包买房，突然降价会让这些家庭资产缩水。而且房地产占GDP比重还有20%左右，得慢慢转型。调控节奏不能太快，否则开发商资金链断裂，引发烂尾楼，影响上千万家庭，这可不是小事。现在正在推保障房和租赁市场，用时间换空间，等经济更稳了再逐步调整。