商品房待售面积就是开发商已经建好的房子还没卖出去的总面积。待售房就是开发商手里没卖完的房子，就像超市货架上的商品一样，摆着等顾客来买。

为什么是这个答案呢？因为开发商建房子需要时间，比如前年全国商品房待售面积达到28.6亿平方米，比大前年多了1.2亿平方米。现在很多城市房价涨不动了，开发商怕房子积压，所以拼命降价促销。比如杭州有5万套房子挂了半年都没卖掉，开发商只能降价5%-10%来吸引买家。数据来自住建部前年11月报告，说明市场确实遇冷了。另外像北京、上海这些大城市，待售面积超过库存预警线，开发商只能先卖老项目，新楼盘就拖到明年再建。所以待售面积和待售房就是开发商的库存压力，就像超市里堆太多商品卖不出去，只能打折处理一样。