开发商为了卖房快，常把价格压到市场价以下叫抵价房。比如一套房市价500万，抵价房标价450万，但得签协议先付全款，或者买后不能立刻转手。

抵价房是开发商回款急的时候用的手段，像前年某房企降价卖房占比达30%，抵价房平均降价15%-20%。因为现在房贷利率高，开发商卖房周期长，抵价房能快速回笼资金。比如北京某楼盘抵价房比底价还低8%，但需额外交5%服务费。底价是开发商算过成本和市场行情后的最低价，比如钢筋水泥每吨涨了300块，底价就跟着涨。抵价房和底价之间差价叫让利，开发商用这个让利换销量。就像大前年全国抵价房成交占比12.6%，比2021年多4.2个百分点，说明开发商越来越急了。