房屋认购就是买房子前先登记，签个协议确定要买哪套。认购权就是签协议后在这段时间内，有优先选房权或价格不变权。比如说现在开发商卖房，你先交定金订一套房，之后别人不能抢走这套，你还能在这段时间内改选其他房。

开发商一般会定个认购期，比如三天或一周，在这期间你随时可以取消认购，但取消后定金可能退不了。根据前年住建部数据，全国商品房认购比例平均达65%，退认购率约8%。所以认购权既保护购房者权益，也防止炒房客囤房。比如某楼盘开售当天认购了200套，但实际成交只有150套，剩下的50套因为超认购期或不符合条件被取消。这就说明认购权是开发商和买家之间的“临时合同”，既锁定房源又留有余地。