现在看城东碧桂园均价大概1.8万到2.2万每平，天樾这个新盘可能要2.5万到3万每平。因为周边有地铁规划学校医院这些配套，房子卖得快开发商赚得多。天樾是高端盘，精装修加稀缺位置，价格自然更高。

为啥是这个价呢？城东发展快，土地成本涨了；周边有地铁规划、学校和医院，配套完善。前年城东拍地价每平1.2万，比去年涨了15%。加上建安成本每平8000块，营销费用每平3000块，算下来成本就2.4万每平。天樾是高端盘，精装修多出5000块，加上稀缺位置，所以卖2.5万到3万每平。现在看的话城东均价大概1.8万到2.2万每平，但天樾这种新盘要贵不少。周边商业体刚开业，房价涨了10%。开发商赚得多，房子卖得也快，所以价格定得高。