炒房就是买完房子等价钱涨了再卖赚差价的行为，炒房子就是用类似方法炒其他房子相关的东西比如装修材料或者中介服务。他们不打算长期住，就像买股票一样短期操作。

炒房的人很多买完就卖，因为房子涨得快。比如2020年深圳某小区房价半年涨了40%，有人贷款买完转手赚了十几万。全国数据显示2016-2020年70个大中城市房价平均涨了50%，但炒房客占比超过30%。炒房子更灵活，比如2021年杭州有中介炒学区房装修套餐，三个月赚了2000万。炒房像坐过山车，2014年有炒房客亏了70%，2021年又有人赚了100%。查了十年，前年查获炒房线索比大前年多25%，但房价还是涨了5%。炒房就像打牌，有人赢有人输，关键看 timing。