买厦门房子得先看政策，查清楚限购和社保年限。贷款要算清收入够不够，首付得留够30%。学区房要实地看，交通别光看地图。开发商得找口碑好的，别碰资金链紧张的。比如思明区社保要交满3年才能买，岛外区域首付比例可能低点。

为啥得注意这些呢？厦门前年最新限购政策规定，没本地户口的得交3年社保才能买岛内房，这个年限比之前多半年。房贷首付最低30%，但收入要是月均1.5万才能贷到最高额度。学区房价格比非学区贵30%，比如集美新城的学区房均价2.8万/平，同板块非学区才2万。交通方面，厦门地铁1号线日均客流超60万，早晚高峰拥堵时间比2号线多30分钟。开发商资金链问题也多，大前年厦门有12个楼盘出现延期交付，像建发海景壹号就延期了8个月。这些数据说明政策门槛高、学区溢价明显、交通配套影响房价、开发商风险要警惕。