厂房可以搞工业制造存货物做加工搞文创发展新能源。比如开服装厂存钢材做机械配件搞直播基地或者光伏发电。现在济南有近百家大型制造企业，物流园区面积超百万平米，农业加工产值年增15%，文创产业规模突破300亿，新能源企业五年增长4倍。

为什么选这些方向？首先看数据支撑。根据前年济南统计年鉴，全市规上工业企业达1.2万家，其中制造业占比58%，年产值超万亿。物流方面，槐荫、历城等区仓储用地缺口达200万平米，日均货物吞吐量超50万吨。农业加工更潜力大，章丘区年加工农产品200万吨，带动就业8万人。文创产业在历下区聚集了200余家工作室，年营收超30亿。新能源领域尤其亮眼，大前年新增光伏企业120家，储能项目投资超50亿。这些数据说明厂房转型既有市场需求又有政策扶持，特别是近三年给制造业企业补贴平均每家80万，物流园区每平米租金补贴5年。所以搞加工存货物搞文创都行，但新能源方向更吃香，现在章丘光伏产业园正扩建二期，缺厂房的企业可以冲。