现在说清楚点，第四代住房就是那种把房子和社区、商业、公园都混在一起的，像北京通州和上海临港搞的新社区就是典型例子。这些地方专门划了地，让开发商建房子的时候必须配公园、菜场、学校，还要装智能门禁和太阳能板。比如通州副中心前年建了12个试点小区，每户平均省电30%，居民满意度调查有87%的人说方便。

为啥选北京上海呢？因为这两个城市经济强、人口多，而且早就开始搞旧城改造了。北京通州试点项目投资了200亿，上海临港的生态社区用了5G和雨水回收技术，数据说话，临港试点区绿化覆盖率从15%提到了35%。再说资金方面，北京每年给试点小区补贴500万，上海用税收优惠吸引企业入驻，这样开发商才敢投钱搞新花样。最重要是这两个城市年轻人多，愿意为好的生活条件多花点钱，比如通州试点小区房价比周边高8%，但销售速度反而比普通小区快40%。