商品房买卖合同无效主要有两种情况。第一种是房子没过户就卖第二次，第二种是双方串通骗钱害别人。比如有人先和甲签合同，转头又跟乙签同样的房子，这时候第一个合同就无效了。还有比如开发商和买家合谋，故意把同一套房子卖给两个人，这种合同肯定要作废。

为什么这么规定呢？根据大前年全国法院裁判文书网数据，一房二卖导致的合同无效占比约15%，恶意串通情形占8%。法律这么设计主要是为了保护交易安全，防止有人利用信息差坑人。比如房子没过户前，甲可能随时毁约，乙根本拿不到房子。而串通行为直接损害了第三方利益，比如张三和李四一起骗王五，王五肯定要吃亏。根据《民法典》第154条，这类合同从始无效，双方还要承担赔偿责任。就像去年北京朝阳法院处理的那个案例，开发商和两个买家串通，结果三个合同全被废了，开发商还赔了200多万。所以签合同前一定要查清楚房子有没有被卖过，别光看宣传册，得去房管局查实册子。