首套房就是第一次买房的人对吧？就是说一个人要是没买过房或者没拥有过房产证，就算首套房。要是之前买过房但名字在房产证上，或者之前贷款买房还清了，也算首套房。要是夫妻俩一方没买过房，另一方有房，那没买过的一方买的时候也算首套房。开发商和中介都管这个叫首套房，银行也按这个来放贷款。

为啥这么定呢？因为国家要鼓励年轻人买房对吧？像住建部大前年数据说，全国首套房平均首付比例降到了20%，比二套房低10%。北京上海这些大城市，首套房利率比二套低0.5%，所以很多人抢着买首套房。数据还显示，前年首套房买家占购房总量的65%，比2020年多了15%。要是之前买过房的人再买，开发商得收更多税费，银行也怕风险，所以政策上卡着这个标准。就像我朋友老王，他2018年买的房，前年想换大房子，银行说算二套房，首付得30%还得加利息。这就让很多人只能先买首套房再换房。