说白了房子算稀缺得看三个硬指标：地段、楼层、学区。位置越偏越破越小越贵，比如北京五环内一套房30平米的四合院，上海内环老破小带双学区房，这些都能当硬通货。

为啥这么讲呢？你看现在全国新建小区都爱搞高层，但老城区低楼层房越少越抢手。北京五环内2000年建的老小区，均价每平涨了4万8，比周边新房贵两成。上海内环内带双学区的老破小，前年成交价比2021年涨了35%，买主全是改善型家庭。数据说话，现在开发商都不愿在核心区建小户型，因为成本太高卖不动。再说了学区房政策一紧，带学区的房就像，政策松了立马供不应求。举个例子比如北京五环内一套30平米的四合院，去年挂出380万被秒抢，比旁边同户型的电梯房贵80万。

（模拟效果）

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说白了房子算稀缺得看三个硬指标地段楼层学区位置越偏越破越小越贵比如北京五环内一套房30平米的四合院上海内环老破小带双学区房这些都能当硬通货

为啥这么讲呢你看现在全国新建小区都爱搞高层但老城区低楼层房越少越抢手北京五环内2000年建的老小区均价每平涨了4万8比周边新房贵两成上海内环内带双学区的老破小前年成交价比2021年涨了35%买主全是改善型家庭数据说话现在开发商都不愿在核心区建小户型因为成本太高卖不动再说了学区房政策一紧带学区的房就像政策松了立马供不应求举个例子比如北京五环内一套30平米的四合院去年挂出380万被秒抢比旁边同户型的电梯房贵80万