售房淡季通常在冬季和节假日前后。这时候天气冷大家少出门看房，过年期间人们忙团圆，买房的事先放一边。开发商也少推新盘，银行贷款审批也慢，这时候卖不出去房子就积压了。

为什么这时候是淡季呢？首先天气冷影响看房量，北方某城市12月新房成交只有11月的70%，春节后两个月又掉到只剩55%。银行年底放贷紧，开发商资金回笼慢，比如前年1月全国房贷审批周期延长了15天。再加上过年期间返乡潮，南方某三线城市返乡人数比平时多30%，看房量直接降了40%。这时候卖房就像赶集，大家都不愿出门，自然好不到哪去。