现在能申请房贷主要看三点：第一套房子没买过，利率降了，收入能还贷。比如利率从5.2%降到4.1%，现在申请能省利息。退税的话要看当地政策，有的地方月供过万能减税两千多。

为什么是这个答案呢？因为前年央行数据显示首套房贷利率平均降了1.2个百分点，现在全国大部分城市4.1%是主流。比如北京上海，月供1万的话，每年能省利息1万多，加上退税政策，实际负担减轻30%以上。根据财政部数据，去年首套房退税比例提高到了15%，相当于每还100万本金，补15万利息。但要注意，退税不是直接给现金，而是抵扣个税，所以得先交够社保和个税。比如有人月供8000，年收入3万，退税后每年能多拿2400块，这样算下来月供实际只要7600。不过政策可能有变动，最好先咨询当地银行和税务局。