把老破小的区域划成更新地块，就是拆掉旧房子盖新楼，修路盖公园，把破败的地方变漂亮。比如像上海广州这些大城市，每年拿出的旧改资金都在几百亿，像大前年上海就拿了600多亿，专门用来翻新旧小区。

选址要看人多的地方，交通好的地方，经济好的地方，这样改完之后大家才会满意。比如北京朝阳区有个老小区，住着2万多个人，密度太高了，就选这里改，改完之后房价涨了30%，租金也涨了15%。数据说全国有3.5万个老旧小区，前年要改1.2万个，平均每个小区要花800万到1500万。选错地方就像往沙漠里种树，钱花了效果差，比如深圳有个地方改完之后没人住，成了空城。所以选址要考虑人流量、交通状况、周边配套，还要看有没有危房，有没有纠纷。比如广州天河区有个小区，因为产权纠纷拖了5年没改，花了2亿才解决。每年拿的旧改资金里，有40%都花在前期调查和纠纷处理上，这才是选址难的主要原因。