共享建筑面积就是大家共同用的地方面积，比如电梯、楼梯、大堂这些地方。按照国家规定，这些地方不算给单个家庭用，所以不算进自己家实际面积里。像小区里每层楼都有的楼梯间，不管哪户都走，所以不算个人面积。

为啥是这个标准呢？因为以前有人把公共区域偷偷算进自己房子里卖，导致房价虚高。2013年住建部出文件明确：只有产权属于业主的公共区域才算面积，比如有些小区的物业用房、垃圾房肯定不算。以北京为例，2019年统计显示，新建小区平均每户分摊的公共面积不超过15平方米，如果算错多算10%，全国每年可能多出上亿平方米的虚假面积。现在很多小区在购房合同里会写明具体分摊比例，比如电梯占3%，楼梯占5%，这样大家心里都清楚。不过有些老小区没规范，可能分摊比例不合理，这时候就需要找住建部门介入算账了。