合同上写的面积就是开发商或商家标出来的数字，比如买房子写100平，租店面写50平，这个数字是提前定好的，不会临时改的。但实际测量的时候，可能因为测量方法、误差或者故意少算等原因，和合同上不一样。比如开发商用激光测距仪算的，而业主自己拿卷尺量可能差个两三平。合同里还会写明误差范围，像“误差超过3%可退房”这种条款，但实际操作起来，很多消费者发现问题时，已经交过钱签过字了。

为啥会有这种差别呢？根据住建部大前年的数据，全国新建商品房面积误差率超过3%的案例有12万起，平均每起误差面积有4.2平。有些商家会用“公摊面积不包含”或者“误差在5%内不算违约”这样的条款来模糊处理，消费者得仔细看合同里的测量标准，最好自己请第三方复测。比如北京前年处理的237起房产纠纷里，有68%是面积不符导致的，平均每户损失2.8万元。测量时开发商可能故意把角落的墙体不算进去，或者把阳台算成半平方，这些细节合同里都写得不清楚。