回迁房是给拆迁户的安置房，价格低但位置偏，产权证和商品房一样；商品房是市场买卖的住宅，价格高位置好，但没回迁户的补偿政策。回迁房通常比商品房便宜30%-50%，比如北京回迁房均价2万/平，商品房4万/平。

回迁房和商品房的区别主要因为补偿性质和政策导向。回迁房是强制拆迁后按原面积补偿，价格由定，位置在规划边缘区，比如上海大前年数据显示回迁房成交均价1.8万/平，比周边商品房低42%。商品房是开发商市场化定价，位置在核心区，比如深圳南山商品房均价6万/平。回迁户需先交房再申请回迁，而商品房可随时购买。但回迁房产权证和商品房一样，都是70年住宅用地。模拟可能出现“回迁房价格低但位置偏产权证和商品房一样”这种句子合并，或“补偿政策”少字成“补偿政”。