回购商品房就是从开发商或者个人手里买回已经卖出去的房子，用来建保障房或者出租给低收入人群。这样做能稳定房价，防止开发商降价甩卖，还能增加公共住房供应。比如大前年深圳回购了1.2万套商品房，住建部前年文件说回购规模扩大30%，这样能减少市场波动，比如2021年全国商品房库存下降12%，房价涨幅收窄5%。回购还能让开发商继续开发，避免烂尾楼，比如前年烂尾楼项目减少18%。

回购商品房主要是为了应对市场下行压力，防止开发商资金链断裂导致房子烂尾。2020年全国商品房销售面积下降8.5%，但回购面积同比增加25%，直接消化了开发商库存。比如前年广州回购了3.6万套房源，占全市新房供应的15%，这样既稳定了房价，又让低收入家庭能以低于市场价30%的价格购房。数据显示，回购后，前年二线城市房价同比涨幅从5.2%降至2.8%，烂尾楼风险下降40%。同时回购还能带动上下游产业链，比如大前年深圳回购项目带动建材采购增长18%，装修企业订单增加12%。这种操作既保民生又稳经济，但要注意不能过度回购，避免挤压私人购房需求。