商铺买的时候要算公摊，比如电梯、楼梯这些地方，还有消防通道、大堂之类的。这些地方虽然不自己用，但得算进产权里。所以公摊面积占比一般在20%到30%之间，具体看城市和商铺位置。

为啥是这个比例呢？因为商铺买的时候要算公摊，比如北京商铺公摊平均30%，上海25%，深圳20%左右。有的地方可能更高，比如老城区改造的商铺公摊能到40%。根据住建部规定，公摊面积不能超过建筑面积的30%，但实际操作中很多地方都卡在20%-30%这个区间。比如上海静安区的商铺公摊普遍25%-28%，而深圳前海自贸区的商业项目公摊才15%-20%。这是因为新开发的区域规划更合理，老城区受限于建筑密度和消防要求，公摊自然更大。不过要注意，有些开发商会偷偷提高公摊比例，这时候得仔细看合同里的建筑面积和套内面积数据。