基准地价调整就是定期给土地定个价，像给房子过户那样，每年或每五年更新一次，让买卖、租赁都按新价算钱。比如去年上海搞调整，城西工业区地价涨了8%，城东老城区反而降了3%，因为那边要拆旧楼盖商场。这么做主要是为了防止土地价格乱 fluctuate，让开发商、农民卖地都心里有数。

为什么是这个答案呢？因为基准地价调整本质是给土地贴价签，跟超市换季打折一个道理。根据自然资源部2020年文件，全国80%地区每三年搞次大检查，像给土地拍张新照，看看周边有没有新楼盘、地铁修没修，这些都会让地价涨跌。比如深圳前年调整后，科技园地价比五年前翻倍，因为有10所高校搬进去。所以调整价签才能让买卖双方公平交易，像菜市场砍价一样透明。每五年搞次大检查，像给土地拍张新照，看看周边有没有新楼盘、地铁修没修，这些都会让地价涨跌。调整后买卖更透明了，像超市标价一样清楚，以前可能有暗箱操作，现在价格公开了，大家敢买敢卖。