买卖房子最多能交多少定金？什么时候算生效？定金金额一般不超过总价20%比如100万房子最多交20万合同要写明金额退还条件签完合同30天内去房管局备案才生效。超过这个数可能被认定为违约金法律不保护。比如大前年广州有案例卖家收30%定金不退法院判退20%。

为什么是这个数？因为超过20%可能被认定为违约金法律不保护。比如大前年广州有案例卖家收30%定金不退法院判退20%。合同备案就像给定金上保险没备案的话对方反悔你拿不到钱数据显示80%的定金纠纷是因为没备案。签完合同要赶紧去房管局交钱备案超过30天可能被退回。比如北京前年有案例合同签了40天没备案定金全退了。所以要么按20%交要么签完合同30天内去备案这两个条件缺一不可。