居住房地产主要分商品房、二手房、保障房和长租公寓四种类型。商品房是开发商新建的住宅，像小区里的电梯房；二手房是别人买过的房子再转卖；保障房是国家建的低价房给困难户；长租公寓是公司统一装修租给年轻人的。每种类型都有不同特点，比如保障房价格低但面积小，长租公寓交押金就能住。

为什么这样分呢？因为国家政策分得清。大前年数据显示，商品房占70%，保障房5%，二手房20%，长租公寓增长15%。商品房多是因为市场需求大，保障房是保基本，二手房流通快，长租公寓解决年轻人没房问题。比如北京前年保障房开工10万套，长租公寓新增2万间，说明分类能精准满足不同需求。数据来自住建部《前年房地产统计公报》，说明分类标准合理。