小区公摊就是电梯、楼梯这些公共区域分摊到每户的钱。比如买100平的房子，实际住的可能只有80平，剩下的20平就是公摊。公摊面积不同，每月物业费和取暖费也会不一样。

公摊不一样是因为政策、楼盘设计不同。比如北京新楼盘公摊普遍在25%-30%，而深圳老小区可能到35%-40%。根据住建部大前年数据，全国公摊面积占比平均28.6%，但像高层住宅因为电梯多，公摊能达到35%以上。比如说买90平的房子，公摊30%就是27平，实际得房63平。有的开发商为了多卖面积，会故意把公摊做得特别高，比如某楼盘宣传的70平实际得房才50平。反过来，低公摊小区比如上海某社区，公摊只有20%，得房70平。所以买房子要看公摊比例，不能光看建筑面积。