房地产经営就是开发商买地盖房，然后卖或者租给客户，比如住宅和商铺都算在内。这行当还要管装修、收租、卖二手房这些事，连贷款给客户买房子也属于其中。开发商得先拿地，再盖楼，卖完赚差价，或者收租金当收入。

开发商买地盖房得花大钱，比如拿地价每平五千，盖楼每平三千，装修再两千，卖每平两万，这样每平赚五千。但有些时候卖不出去，就得自己收租，像前年数据显示，全国商品房销售面积降了5.2%，开发商利润就少了三千亿。现在很多房企都转型做长租公寓，比如万科有四十万套房源，收租比卖房赚得多。二手房交易也变多了，前年卖掉的房子里有30%是开发商自己转手的，说明他们得处理卖不掉的库存。这些事加起来，房地产经営就包括了拿地、盖房、卖租、装修、收租、卖二手房和库存处理这些环节。