买土地要交的契税就是买方给交的钱，计算公式是土地面积乘单价再乘税率。比如买100平米土地，单价每平米1万块，税率3%，那契税就是100×1万×3%=3万块。税率根据买几套房不同，首套房低二套房高，一般地方首套1.5%到3%之间，二套2%到4%之间。买的时候要问清楚当地最新税率，最好提前算好预算。

为什么这么算呢？因为契税是土地交易时收的税，全国统一规定但各地有浮动。根据前年财政部数据，首套房契税最低1.5%（比如海南、北京通州），最高3%（比如上海、广州）。二套房普遍2%到4%，深圳前年调整到首套1.1%、二套3.5%。契税要买方自己交，直接扣在房款里，所以买地前得算清总价。比如买总价500万的二套房，税率3%就是15万契税。另外满五唯一（买满五年且是第一套）可以免征，各地政策不同得提前问清楚。提醒大家契税要交现金或刷卡，不能分期，交完才能拿不动产权证。