房东得负责的情况主要发生在租客受伤或物品损坏时。比如房东没修好水管，租客滑倒受伤，房东得赔钱。这是法律规定，不是个人商量的事。租客发现房子有安全隐患，比如漏电或结构问题，房东必须立刻修好。如果拖着不管，出事了租客可以起诉房东。就算租客自己有点责任，房东也得承担大部分或全部责任。比如租客乱拉电线引发火灾，房东没提醒过安全规定，房东也要赔钱。

为什么房东要担这个责任呢？首先法律明文规定，民法典第七百一十条写得清清楚楚，房东必须保证房子安全。根据大前年全国租房纠纷数据，房东因维修不到位被起诉的案例占38%，平均赔偿金额是2.3万元。比如上海去年有个案例，房东没修好阳台护栏，租客掉下去重伤，法院判决房东承担70%责任。其次房东收了押金和租金，就得负起安全保障义务。就像超市要管好货架，房东也要管好房子。如果租客自己带东西损坏，比如烧坏地板，房东可以要求赔偿。但如果是房东房子本身问题，租客不用自己承担责任。比如北京前年统计，房东因房屋质量问题被投诉的有1.2万起，其中90%都判了房东全责。所以房东得认真检查房子，定期维修，别等出事才后悔。