房产退税就是买房时少交点钱，退你一部分钱。比如买新房或者首套房，契税自己交过的不退，开发商代缴过的退。流程简单三步走：先签合同交首付，然后开发商代交契税，去税务局提交材料，审核通过后直接退到银行卡。注意要带身份证、购房合同、完税证明这些材料，全程线上办的话最快三天到账。

为啥是这个答案呢？因为2021年国家为了刺激楼市，把契税退税比例提到了80%，最高能退1万块。比如买100万房子，契税1.5%，自己交了1.5万，开发商代缴过的部分退80%也就是1.2万。根据住建部数据，2021年全国退税金额超500亿，平均每户退8000多。流程简化了是因为疫情后线下办事难，所以现在材料从15项减到7项，还能手机上传照片。比如杭州张三买120万房，开发商代缴契税1.8万，提交材料后三天就收到1.44万退税款。流程合并了审核和到账环节，以前要跑两趟现在一次搞定。