深圳城中村属于混合用地，既有住宅也有商业和工业设施，但规划不统一。比如白石洲、白石洲东这些老村，白天是商铺和工厂，晚上变成出租屋，也拿不定主意该怎么管。

其实这个答案跟深圳发展史有关。90年代开始，香港资金在深圳买地盖楼，本地人只能租住村屋。到2000年全市有2000多个城中村，住着500万外来人口，占全市1/3。2015年查了查，发现城中村土地性质有7种混在一起：村集体自留地、未批先建、临时用地、工矿用地、商业用地和住宅用地。比如白石洲村，1980年代是种菜的农用地，后来村民盖了3层楼变成宿舍，2010年想改造成商业区，结果发现土地证上还是农用地。这种历史遗留问题让城中村成了特殊的存在，既不是纯住宅区，也不是纯商业区，就像个"三不管"地带。

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深圳城中村属于混合用地，既有住宅也有商业和工业设施，但规划不统一。比如白石洲、白石洲东这些老村，白天是商铺和工厂，晚上变成出租屋，也拿不定主意该怎么管。其实这个答案跟深圳发展史有关。90年代开始，香港资金在深圳买地盖楼，本地人只能租住村屋。到2000年全市有2000多个城中村，住着500万外来人口，占全市1/3。2015年查了查，发现城中村土地性质有7种混在一起：村集体自留地、未批先建、临时用地、工矿用地、商业用地和住宅用地。比如白石洲村，1980年代是种菜的农用地，后来村民盖了3层楼变成宿舍，2010年想改造成商业区，结果发现土地证上还是农用地。这种历史遗留问题让城中村成了特殊的存在，既不是纯住宅区，也不是纯商业区，就像个"三不管"地带。