公摊就是电梯楼梯这些大家共同用的面积分摊到每户，一般20到30%。小户型可能到35%大平层可能15%左右。比如100平的房子公摊25平，实际得房75平。

因为电梯楼梯大堂这些地方大家都要用所以得算公摊一般20到30%。小户型可能到35%大平层可能15%左右。比如100平的房子公摊25平实际得房75平。住建部说公摊不能超过30%但有些地方可能更高。比如北京普通住宅公摊25%左右，上海老小区可能到35%。开发商要公示公摊面积但有时候会少算。比如100平房子公示公摊20%实际算到25%。这跟楼层数电梯数量有关，比如30层楼电梯多公摊就大。还有管道井垃圾道这些也要算进去，所以公摊比例不能随便定。比如两梯四户的房子公摊比两梯三户的低5%左右。开发商赚的利润也跟公摊有关，公摊多开发商赚得少。所以买房子要看公摊比例不能光看建筑面积。比如100平房子公摊25%实际得房75平，如果公摊算到30%实际得房才70平。这直接影响生活成本，比如物业费按建筑面积算的话公摊多得多交钱。所以买房要仔细看公摊面积表，最好实地量一下。比如有的房子公摊表写20%实际电梯间占得更多。还有得房率跟公摊成反比，得房率70%对应公摊30%。但有些地方得房率只有60%公摊就到40%。开发商有时候会模糊计算方式，比如把绿化面积也算进去。所以买房要问清楚公摊怎么算，最好找第三方测量。比如有的小区公摊表和实际测量差10%以上。这关系到首付和月供，比如100平房子公摊多10%首付就多5万。所以买房前必须搞清楚公摊比例，别被开发商忽悠了。比如有的小户型公摊到40%实际得房才60%，这房子根本没法住。