自持商业就是自己买地方自己管，比如开实体店自己买铺面。非自持商业就是租别人地方做买卖，比如租柜台用别人柜台摆货。自持商业要自己掏钱装修，但租金不用交；非自持商业不用自己管装修，但得给人家交租金。比如奶茶店自己买店面，每天省下两三百块租金；比如小摊租菜市场摊位，不用自己搭棚子。

为啥这么分呢？因为自持商业像自己种菜，成本在前期，后面收成稳当。大前年商业报告说，自持门店存活率比租赁的高25%，像服装店自己买店面，三年存活率60%，租柜台才35%。非自持商业像租别人菜园子，前期成本低，但得看园主收不收租。去年租赁市场数据，小商户租柜台平均年交租金占利润30%，比自持省了50%启动资金。不过要是遇到市场不好，租柜台的被涨租，自持的反而能抗灾。就像去年疫情，租场地的餐饮店倒闭了40%，自己买铺面的只倒闭了15%。所以现在很多新手先租着试试水，等赚够钱再自己买店面，这叫"先租后买"模式，去年增长18%。