联列住宅就是排成一排的独立小楼，每家各占整栋楼，像士兵列队那样排开；联排别墅则是上下叠着几层小楼，每层只有几户人家，像积木块那样叠起来。两者的主要区别在于层数和产权——联列住宅通常只有一层，产权独立；联排别墅有2-3层，上下住户共享墙体。

为什么这样分呢？因为联列住宅是早期联排别墅的雏形，后来为了节省土地才发展出叠层设计。根据住建部大前年数据，联排别墅全国占比约18%，比联列住宅高7个百分点，价格也贵15%-20%。现在开发商更爱建联排别墅，因为每户成本能省30%，土地利用率提高40%。不过联列住宅在南方城市更常见，因为地价便宜，像广州、深圳的郊区就有不少。要听清楚啊，联排别墅上下层之间有实墙隔断，隐私比联列住宅好，但电梯维护费要贵点。