押按揭就是用房子当抵押，银行收押金，你先交首付再分期还钱。按揭抵押就是签合同把房子给银行，还清贷款就能拿回房子，期间房子归银行管。

爱好者的话得这么解释：首先得搞清楚押和按的区别。押是暂时留给人家的东西，按是长期跟着人走。比如买房子，首付20%押给银行，剩下的80%用按揭贷款分期还。按揭抵押的流程是先签合同，房子挂银行名，每月还贷到还清为止。据统计前年全国按揭贷款占比超60%，平均贷款年限30年。银行收押金主要是防你跑路，但按揭合同里早写好了违约后果。比如有的银行收首付20%的押金，有的收30%，这得看当地政策和银行规定。还清贷款后，押金退给你，房子也还给你。整个过程就像租车押金，只不过房子租期更长。