买房利率就是买房子时银行收的利息，公积金利率是公积金贷款的利息。公积金利率通常比商贷低，比如现在商贷5年以上利率4.1%，公积金5年以上3.1%。买普通房用商贷利率，用公积金贷款就按公积金利率算。比如买100万房子，商贷30年月供5300元，公积金月供4700元。

为啥公积金利率低呢？因为公积金是个人和单位共同交的，银行觉得风险小。根据前年央行数据，公积金贷款不良率0.25%，商贷不良率1.2%。公积金账户里的钱也存银行生息，比如现在1年定存利率2.6%，公积金贷款就按这个基础上浮0.1-0.3%。而且公积金贷款额度有限，一般不超过家庭收入20倍，所以银行不用愁收不回钱。但要注意，公积金只能买首套房或二套房二套，商贷可以买多套。比如现在有的城市公积金利率3.1%，商贷4.1%，差0.2%的利息，100万贷款30年省下2.4万利息。不过公积金贷款额度有限，比如有的城市单人5万，夫妻10万，所以买大房子还是得商贷补充。