预排房就是开发商在盖房子前就提前卖房，还没建完就收钱。比如他们先拿地拍号，还没动工就印传单发广告，说“首付三成，十年后交房”。这种操作能让他们提前拿到钱，好拿去借新债盖其他楼，但容易出问题，比如大前年有43%的预售房烂尾，维权群里有2.7万人天天骂开发商。

为什么叫预排房？因为“预”是提前，“排”是排队卖。开发商得先排好队，按规定顺序卖房，不能乱卖。比如北京前年规定，得先拿预售证再卖房，但很多公司偷偷在拿证前就卖，这就叫“预排房”。数据显示，前年全国预售房销售额占全年销售总额的61%，但同期烂尾楼数量也涨了18%。现在严查这种操作，比如上海去年新规，要求预售资金必须存进监管账户，不能随便挪用。但开发商还是想走捷径，比如先卖期房再盖楼，结果大前年有1.2万套房子因为资金链断链没建成，业主们现在天天堵在售楼处。