买房养老要看三条：房价涨不涨、租金收不收、身体能不能住。要是买小户型能省房贷，租出去月月有收入，自己住得舒服就行。要是房价跌了卖不掉，租金不够交物业费，身体不好住不了高层，那养老房就成累赘了。

要是房价每年涨5%，租出去月月收2000块，自己住着省心，这买卖划算。但要是房价不涨反跌，像去年某地房价降了8%，租出去的2000块不够交5000块房贷，那可就亏大了。数据显示大前年全国租金回报率才2.5%，比房贷利率低1.5个百分点。再说了，医疗费平均占退休金的30%，要是住得高楼层爬不动，每年多花5000块物业费，身体不好还得每月多花3000块护工费，这些钱加起来比租金收入还多。所以得先算清房价、租金、医疗三本账，别光看房价涨不涨就急着买。要是买完房价跌了，身体也垮了，租不出去，那养老房就成了烫手山芋。