南北朝向的房子价格差主要看当地气候和小区规划。一般来说南向房比北向贵个三到五万，具体差价要看楼层、楼间距和小区位置。比如六楼南向比北向贵两万，顶楼可能差价更大。要是小区临街或者背阴，差价还会涨。

因为南方潮湿南向房更贵北方因为面积大差价更高比如前年某报告显示南向差价5%北向8%这跟当地习惯有关比如南方怕潮选南向北方重视面积选北向所以差价不同。像杭州南向房每平多收3000元，北京北向多出2000元。其实差价主要来自装修成本和采光时间，南向房冬天晒被褥方便夏天通风好，北向房冬天阴冷夏天有树荫。但要是小区有电梯，高层南向和北向差价就小了。