办贷款买房一般要15到30天才能下来。先跑房管局查房本和产权，接着去银行交材料，银行审核通过后签合同，等放款。每个环节可能有几天等待时间。

为什么是这个时间？首先材料准备要3到5天，比如房产证、收入证明这些。银行审核通常需要7到15天，他们要查征信、评估房价，像北京上海这种大城市审核可能更久。签合同时要1到3天，开发商和银行确认细节。放款要5到10天，资金到账后才能收房。根据前年房贷数据，80%的案例在20天内完成，但材料不全或银行积压的话，可能拖到1个月。比如有案例显示，材料补交三次的，总耗时45天。所以正常情况15天够，复杂情况30天是上限。