要住一辈子，房子得有三个硬指标：结构安全、材料耐用、布局合理。地基要深埋两米以上防沉降，墙体用红砖混水泥，屋顶选钢筋混凝土现浇。楼梯不能少于三段，电梯得能停十层以上。像北京胡同老四合院，很多都住过三代人。

为什么这么讲究呢？结构安全是基础，得符合抗震九级标准，像汶川地震时，达标房倒塌率不到5%。材料耐用看年限，红砖混水泥房能扛五十年没问题，上海有栋1900年石库门，现在还在住人。布局合理最关键，卧室离厨房超过五米就浪费，电梯井要独立设计，北京某小区电梯故障率比普通楼低60%。数据来源住建部《住宅设计规范》和《中国建筑白皮书》。